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　　这就相当于同样置业中环沿线附近，【越秀·杨浦天玥】项目能够比其他新房便宜约2万/平。

　　越秀杨浦天玥售楼处电线小时热线㎡经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计越秀杨浦天玥售楼处电线小时热线）视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。

　　，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相比来说较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。越秀杨浦天玥售楼处电线小时热线）

　　越秀杨浦天玥售楼处电线小时热线）山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，大范围的使用在高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

　　的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。越秀杨浦天玥售楼处电线小时热线）样板房实景照片（具体以实际交付为准）

　　不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

　　侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

　　防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

　　主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。

　　汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。越秀杨浦天玥售楼处电线小时热线）卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

　　餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在‌收纳储物方面具有非常明显作用。

　　阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

　　越秀杨浦天玥售楼处电线小时热线日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

　　项目四至范围：东至002-06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路。项目总用地面积约7458.94平方米，容积率2.3，计容面积约17155.56平方米。

　　规划住宅下限130套，住宅装修面积比例100%，装标3000元/m²（集采价）。

　　地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线米

　　金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。

　　同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、

　　越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。

　　约3480㎡的3层社区配套，融入海派生活与时尚、潮流的元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，演绎海派精致的烟火气。

　　以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活。

　　交通方面：项目距离8号线米。自驾出行更方便快捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

　　商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

　　越秀杨浦天玥售楼处电线小时热线）以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场越秀杨浦天玥售楼处电线小时热线）

　　有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，越秀杨浦天玥售楼处电线小时热线）目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际有名的公司将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

　　越秀杨浦天玥售楼处电线小时热线公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

　　医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！越秀杨浦天玥售楼处电线小时热线）

　　近年来，受保租房供应持续放量等因素影响，二手房“由售转租”的压力一直未减。进入10月，本就处于淡季的租赁市场，叠加结构性调整，租金继续下行。麟评居住大数据研究院近日发布的报告数据显示，2025年10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.01元/㎡/月，环比下跌0.08%，同比下跌2.49%，环比跌幅较上月收窄0.14个百分点。

　　从各线城市来看，一线城市租金环比由跌转涨，二线城市同比跌幅仍最大，三四线城市环比降幅最大。

　　报告显示，10月份一线元/平方米/月，环比上涨0.32%，同比下跌2.35%；二线元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌2.8%；三四线元/平方米/月，环比下降0.49%，同比下跌1.52%。

　　二线城市方面，租金跌幅历时时间比较久，环比连续下跌13个月，同比连续下跌24个月，跌幅表现更明显。报告称，短期看，2025年四季度至2026年一季度，二线城市租赁市场仍将处于传统淡季，叠加保租房持续入市、收入预期尚未显著改善，租金大概率维持下跌态势。

　　具体到各城市，10月份全国40个大中城市中，有19城租金均价环比上涨，其余21个城市处于下跌态势。

　　报告显示，租金环比上涨前十城市中，环比涨幅在0.05%-1.21%之间。桂林、乌鲁木齐和北京位居涨幅前三，环比分别上涨1.21%、1.12%和0.92%。因10月恰逢国庆长假，桂林、乌鲁木齐作为热门旅游目的地，秋季气候适宜、游客流量处于高位，季节性需求量开始上涨带动租金上行；北京可能是政策合规化下的供给结构性调整。

　　另外有必要注意一下的是，环比跌幅TOP10城市中有7个城市跌幅超过1%。其中，盐城（-1.95%）、大连（-1.89%）、洛阳（-1.86%）、威海（-1.84%）和保定（-1.82%）租金跌幅均超1.80%。

　　特别是盐城，其租金已连续下降10个月，作为长三角地区的三四线城市，产业体系缺乏高的附加价值产业集群，租房需求主要依赖本地刚需，市场规模有限，在当前经济环境承压的背景下，租金下跌幅度更为显著。

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