在全市范围内若您手握 400 万级预算想一步到位购置实实在在的三房实属不易。若还追求多轨交环绕、城市界面佳的居住体验[楼盘名字]值得重点
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因为全市400万级的预算，能上车一步到位的真三房已然不错，想要再追求多轨交环绕、良好城市界面、高能级配套、低密度社区，太难了！而在上江南·璟荟名庭，你想要的不仅都有，各要素还拉满！ 地铁：周边望园路站集齐5号线号线南延伸段（规划）+南枫线（规划），奉贤新城仅此一个三轨交汇站点，未来还将打造望园路商务区； 配套：龙湖天街、奉贤中心医院、上海之鱼、九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆......约3km内奉贤新城地标+高能级配套云集； 产品：主力户型建面约96-99㎡3房，大横厅设计！其他的还有洋房、联排多种选择，且400万级预算即可入住容积率仅1.2的低密社区，五大新城罕见； 城市界面：奉贤全区绿化覆盖率达43%，城市界面崭新、道路整齐划一，步行可达金海湖； 更关键的是，买房讲究“天时地利人和”，当下的时机正是绝佳的抄底时刻！上海楼市的正向信号越来越强烈！ 政策“工具箱”已有成效：“认房不认贷”执行直接释放大量购买力！之前外地有房有贷款的买家，在上海买房首付为70%，新政后合乎条件的首付将降至35%，不少项目因此人气爆棚，频传捷报！ 首套住房存量贷款利率下调：首套住房存量贷款利率的购房者可以自今年9月25日起，向承贷银行发起申请置换存量房贷利率。目前上海首套房贷款利率执行4.2%+35bp=4.55%，更低的利率意味着买房成本更低！ 上江南·璟荟名庭能有如此的吸粉能力，其实早在意料之中！因为，这一回Ta带来的容积率约1.2的墅质社区，主力户型小高层总价仅约400万级，真正诠释了，为何稀缺！ 上海的新房指导价“放松”，已经是不争的事实！今年从一批次到三批次，每一批次稳中有涨！甚至三批次涨幅最高的已达到9000元/㎡，意味着未来买房，成本更高！ 所以，买房真的不能等！奉贤新城，也已然浮现了相当明显的新房和二手房倒挂情况！ 08单元房价梯队已经清晰明了——论单价，上江南·璟荟名庭指导价5.3万/㎡，相邻的中建项目5.5万/㎡，两盘容积率均为1.2！ 论总价，周边绿地无双二手房2房成交总价都要400万+，3房500万+，而项目3房2卫仅约400万级，且容积率比绿地无双低很多，房龄更新！ 众所周知奉贤新盘多数客户都是本区改善群体，为什么上江南·璟荟名庭吸引到了周边浦东、甚至宝山的客户前来看房？他们很多都是奔着改善居住环境、看中项目容积率1.2来的！ 独家君整理这两年公开市场出让的土地名单发现，174幅地块中只有14幅地块容积率在1.2及以下，而像上江南·璟荟名庭这样位于新城较为核心的地段，寥寥无几！ 土拍关系到未来的新房供应，这也预示着，未来低容积率将成为市场中的少数存在。上江南·璟荟名庭，自然成为稀缺中的稀缺，能抢到都是幸运。 聚焦到具体板块来看，上江南·璟荟名庭是近三年以来，整个奉贤新城容积率最低的新盘！ 同样400万级，享受的是更少的住户、人均更多的绿化、更长的日照......项目为理想中的“躺平”生活提供了一个现实的载体！这般生活意境，不是高容积率住宅能比的！ 项目共有8栋小高层，11栋洋房、27栋联排，北高南低的楼栋分布带来绝佳的景观视野——项目西南方向是南上海生态地标上海之鱼，东南方向是金汇港和浦南运河组成的“十字水街”，北面则是南上海中央公园！在这里，能感受四季分明，“一树密而知夏，一叶落而知秋”～ 所以，上江南·璟荟名庭是当下上海极少数能同时满足400万级“低密”+“三房两卫”+“倒挂价格”这几个条件的新盘！ 一个真正的受欢迎的好产品，一定是能切实解决市场上一些实用性痛点的。这次，上江南·璟荟名庭的产品设计，超脱于市面上同价位产品！ 建面约96-99㎡3房2卫，一梯两户！无连廊！大横厅设计！独家君可以很确定地告诉你：同等面积的产品，你大概率找不到更好的了！ LDKB一体化设计，奢阔会客厅、U型厨房预留双开门冰箱位，发挥了家居生活的多重功能。 面宽约5.2米的横厅，尽显气度，既能满足共同生活的亲属交流与陪伴，又能满足挚友会晤的派对需求。 通过不同软装家具的组合使用，就能实现空间生活的多种场景。从独居到二人世界、一猫一狗，再到三口之家，甚至三代同堂，你可以10年都不换房！可塑性太强了！ 主卧大飘窗，也给个性化生活更多确定的可能性，晒太阳、储物、改造成一个大书桌......尽管安排起来！ 两个卫生间都是明卫，客卫还做了干湿分离，不仅通风透气除湿，而且早起不用排队洗漱，将改善痛点一一解决，充足表现家庭居住功能性。 精装小高层和洋房交付有大金中央空调（或同等品牌）、威能地暖（或同等品牌）、德国西门子油烟机+灶具（或同等品牌），科勒洁具+台盆（或同等品牌），外窗采用断热铝合金中空LOW-E玻璃，部分窗内置百叶。 细节上，就拿厨房来说，移门做的是上轨道移门，不易积灰，关上后不会外泄油烟；水槽是一个大单槽，方便清洗炒锅；龙头带有抽拉功能，用来清洁死角得心应手！ 另外，客卫镜柜带有除雾功能、中央空调通铺到厨房、地暖铺到了卫生间、更静音的同层排水......这样的一套精装体系，“既有面子又有里子”！ 整个小区都做到了全人车分流设计，在保证老人和小孩安全的前提下，也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染。 社区景观方面，营造“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间结构，设置约1200㎡阳光草坪、林下空间、户外会客厅、轻氧健身等多个功能性节点，为全龄段业主提供社交、运动好去处！ 400万级总价段里极为少见的会所配置也出现在了这一个项目中！包括健身房、游泳池、会客厅等，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅！ 上江南·璟荟名庭，小到户型格局，大到社区配置，从内到外，为当代年轻人打造了一个400万级总价的“越级改善之作”！ 房子的价值，不止是房子本身，还包含所处地段配套和品牌的价值。在这一方面，上江南·璟荟名庭依旧给了预算400万级购房者大大的惊喜！ 东方美谷，拥有全市三分之一以上的化妆品企业，是上海顶级规模，国内知名度最高的化妆品产业集聚地！ 据悉，东方美谷产业规模超700亿元，化妆品公司数占上海全市化妆品企业约37%，3000多个品牌，占全市销售额的40%。以面膜为例，全国每4片面膜中就有1片产自这里！预计到2025年，东方美谷将形成千亿规模产业！（信息源自：上海奉贤、化妆品报） 数字江海，这是五大新城规划确定后首个落地的数字产城融合造城计划，也是奉贤新城的“一号工程”！一组数据来看看这个产业园的能级? 去年数字江海与上海市科学研究所、上海人工智能研究院、阿里云智能技术服务能力中心、上海电气等十余所高校、院所、协会及公司进行合作签约，数字江海上海国资数字化创新基地正式揭牌！两大千亿产业都已初具规模，产业聚集就会带来人员、人才的聚集！进一步拉动消费、促进城市配套的完善，这些对于板块价值的抬升是长久且明显的！ 论配套，上江南·璟荟名庭周边商业规模近百万方！百联、苏宁、宝龙、上报·传悦坊、龙湖奉贤天街、上江南（在建），丰富了此地的商业格局；项目西侧正在建设社区商业和金鱼广场，为业主带来方便快捷的消费体验！ |
